Người nước ngoài mua nhà ở TP.HCM: quy định và danh sách dự án
Người nước ngoài được mua nhà ở TP.HCM, nhưng chỉ trong dự án có tên trong danh mục do thành phố công bố. Theo báo chí, đến 10/08/2026 TP.HCM có 148 dự án như vậy. Trang này tóm tắt quy định theo Luật Nhà ở 2023 và liệt kê 3 căn đang rao bán trong các dự án được phép mà soinhà tìm thấy.
Quy định chính
- Ai được mua
- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam, và tổ chức nước ngoài có hoạt động tại Việt Nam (Luật Nhà ở 2023, Điều 17).
- Mua được gì
- Chỉ nhà ở thương mại trong các dự án có tên trong danh mục do UBND tỉnh, thành công bố, trừ khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Không đứng tên đất lẻ hay nhà phố ngoài dự án.
- Giới hạn
- Tối đa 30% số căn hộ trong một tòa chung cư; với nhà riêng lẻ, tối đa 250 căn trong một khu vực có dân số tương đương một phường (Điều 19).
- Thời hạn
- Cá nhân nước ngoài sở hữu không quá 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận, được gia hạn một lần không quá 50 năm; thời hạn ghi trên giấy chứng nhận (Điều 20).
- Trước khi đặt cọc
- Đối chiếu tên dự án với danh mục, hỏi chủ đầu tư hoặc ban quản lý còn bao nhiêu suất cho người nước ngoài và xin xác nhận bằng văn bản. Nhờ người khác đứng tên hộ là rủi ro: người đứng tên mới là chủ sở hữu theo pháp luật.
- Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (hiệu lực 01/01/2025): Điều 17 đối tượng, Điều 19 giới hạn 30% căn hộ mỗi tòa và 250 nhà riêng lẻ mỗi khu vực cỡ phường, Điều 20 thời hạn 50 năm gia hạn một lần
- Nghị định 95/2024/NĐ-CP (hiệu lực 01/08/2024), khoản 3 Điều 4: UBND tỉnh công bố danh mục dự án cho người nước ngoài
Căn đang rao bán trong dự án được phép
Các dự án trong danh mục mà soinhà đã thu thập
Báo chí đưa tin TP.HCM có tổng cộng 148 dự án sau văn bản 7338/UBND-ĐT (10/08/2026). Bảng dưới đây là 29 dự án soinhà đã đối chiếu được văn bản; danh sách đầy đủ nằm trên cổng thông tin của UBND thành phố.
| Dự án | Phường, xã | Văn bản | Tin trên soinhà |
|---|---|---|---|
| Dự án lô 3-11 khu chức năng số 3 Khu đô thị mới Thủ ThiêmCông ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise | Phường An Khánh | 7338/UBND-ĐT10/08/2026 | 1 |
| Khu phức hợp tháp quan sát Thủ ThiêmCông ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương | Phường An Khánh | 7338/UBND-ĐT10/08/2026 | – |
| Cụm chung cư cao tầng phường Thảo Điền (190 Nguyễn Văn Hưởng)Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise | Phường An Khánh | 7338/UBND-ĐT10/08/2026 | – |
| Chung cư Phương Việt (1002 Tạ Quang Bửu)Công ty CP Đầu tư Phương Việt | Phường Bình Đông | 7338/UBND-ĐT10/08/2026 | – |
| Khu tổ hợp phát triển nhà ở dịch vụ thương mại (Thiên Hà - Băng Dương)Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thiên Hà - Băng Dương | Phường Đông Hòa | 3357/UBND-ĐT23/04/2026 | – |
| Cao ốc An Khang (A&K Tower)Công ty cổ phần OBC Thuận An | Phường An Phú | 3357/UBND-ĐT23/04/2026 | – |
| Khu đô thị - Thương mại - Dịch vụ Quảng trường XanhCông ty Cổ phần Đầu Tư Thái Bình | Phường Dĩ An | 3357/UBND-ĐT23/04/2026 | – |
| Cao ốc căn hộ (Giao Hưởng Xanh)Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh | Xã Hiệp Phước | 3357/UBND-ĐT23/04/2026 | – |
| Khu nhà ở sinh thái An ĐiềnCông ty Cổ phần Tập đoàn Eco Pearl City | Xã Long Điền | 3357/UBND-ĐT23/04/2026 | – |
| Chung cư An PhúCông ty TNHH Đầu tư Bất động sản An Phú Land | Phường An Phú | 3357/UBND-ĐT23/04/2026 | – |
| Dự án Căn hộ cao cấp 628C Xa Lộ Hà Nội (Capitaland - Vista)Công ty TNHH Capitaland - Vista | Phường An Khánh | 3357/UBND-ĐT23/04/2026 | – |
| Chung cư kết hợp thương mại dịch vụ SensationCông ty TNHH Capitaland Thanh Niên | Phường An Khánh | 3357/UBND-ĐT23/04/2026 | – |
| Đầu tư xây dựng nhà ở Một Thế Giới - The One WorldCông ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh thành phố Hồ Chí Minh | Phường Thuận Giao | 2864/UBND-ĐT09/04/2026 | – |
| Khu nhà ở (Bình Trưng Mới)Công ty TNHH Bất động sản Bình Trung Mới | Phường Bình Trưng | 2864/UBND-ĐT09/04/2026 | – |
| Khu nhà ở (Đoàn Nguyên)Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh nhà Đoàn Nguyên | Phường Bình Trưng | 2864/UBND-ĐT09/04/2026 | – |
| Khu chung cư kết hợp thương mại dịch vụ 765 và 751/8 Hồng BàngCông ty TNHH MTV Dịch vụ Bất động sản Minh Anh | Phường Bình Tây | 2864/UBND-ĐT09/04/2026 | – |
| Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng 301 Bến Bình ĐôngCông ty Cổ phần DHA-D One | Phường Phú Định | 2864/UBND-ĐT09/04/2026 | – |
| Khu căn hộ Phú Đông SkyoneCông Ty TNHH Đầu Tư Phú Đông 5 | Phường Tân Đông Hiệp | 2864/UBND-ĐT09/04/2026 | – |
| Khu căn hộ Phúc Lộc KhangCông ty Cổ phần Đầu tư Phúc Lộc Khang | Phường Dĩ An | 2377/UBND-ĐT30/09/2025 | – |
| Khu nhà ở xã Phước KiếnCông ty Cổ phần Nam Sài Gòn Residences | Xã Nhơn Đức | 2377/UBND-ĐT30/09/2025 | – |
| Khu nhà ở Khởi ThànhCông ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành | Phường An Khánh | 2377/UBND-ĐT30/09/2025 | – |
| Khu phức hợp căn hộ Hoàng Kim Thế GiaCông ty TNHH Một thành viên Vinh Phong Thái | Phường Bình Trị Đông | 2377/UBND-ĐT30/09/2025 | 1 |
| Khu phức hợp Sông ViệtCông ty Cổ phần Quốc Lộc Phát | Phường An Khánh | 2377/UBND-ĐT30/09/2025 | – |
| Khu nhà ở đa hợp Nam Thiên - Lô H13-1Công ty TNHH phát triển (tên đầy đủ bị cắt trong bản trích) | Phú Mỹ Hưng | 1467/UBND-ĐT2026 | – |
| Khu phố Mỹ Cảnh Giai đoạn II (Mỹ An) - Lô H14-2Công ty TNHH phát triển (tên đầy đủ bị cắt trong bản trích) | Phú Mỹ Hưng | 1467/UBND-ĐT2026 | – |
| Khu căn hộ cao tầng H29-3 (Mỹ Phúc)Công ty TNHH phát triển (tên đầy đủ bị cắt trong bản trích) | Phú Mỹ Hưng | 1467/UBND-ĐT2026 | – |
| Khu nhà ở H6-1 (Mỹ Phước)Công ty TNHH phát triển (tên đầy đủ bị cắt trong bản trích) | Phú Mỹ Hưng | 1467/UBND-ĐT2026 | – |
| Chung cư cao tầng Sky Garden 2 - Lô R1-2Công ty TNHH phát triển (tên đầy đủ bị cắt trong bản trích) | Phú Mỹ Hưng | 1467/UBND-ĐT2026 | 2 |
| Khu nhà ở cao tầng S1-3 (Green View) - Lô S1-3Công ty TNHH phát triển (tên đầy đủ bị cắt trong bản trích) | Phú Mỹ Hưng | 1467/UBND-ĐT2026 | 1 |
Hỏi đáp nhanh
Người nước ngoài có được mua nhà ở TP.HCM không?
Có, căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ trong dự án nằm trong danh mục được công bố (148 dự án tính đến 10/08/2026), tối đa 30% số căn hộ mỗi tòa và 250 nhà riêng lẻ mỗi khu vực cỡ phường.
Người nước ngoài có mua được đất hoặc nhà phố không?
Không đứng tên đất được. Nhà phố, nhà hẻm, đất thổ cư bán lẻ ngoài dự án không thuộc diện người nước ngoài được sở hữu.
Người nước ngoài sở hữu nhà được bao lâu?
Tối đa 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận, gia hạn được một lần tối đa 50 năm (Luật Nhà ở 2023, Điều 20).
Làm sao biết dự án còn suất cho người nước ngoài?
Danh mục không ghi số suất còn lại. Hỏi chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa nhà và xin xác nhận bằng văn bản trước khi đặt cọc.
Không mua được thì sao?
Thuê nhà không cần dự án nằm trong danh mục. Các trang cho thuê căn hộ và nhà bên dưới có giá trung vị theo từng khu.